¿qué significa tener equidad?

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El término “equidad” se utiliza tanto en el sector inmobiliario y bursátil. En lo que se refiere a las acciones, que significa la cantidad de un derecho de propiedad que tiene en una empresa en particular o, en otras palabras, la cantidad de acciones que posee. Tal vez el uso más común del término se refiere a los bienes raíces, donde el mismo concepto se aplica, la equidad es la cantidad de participación que tiene en su casa, en comparación con la cantidad de dinero que todavía debe en la hipoteca. Este último será el tema central de este artículo.

Imagínese que usted tomó un préstamo por $ 200.000 para comprar una propiedad, y dejó un 20 por ciento en efectivo, lo que equivale a $ 40.000. Esa 40.000 dólares se convierte inmediatamente en la equidad en la propiedad. Otra forma de verlo es como la suma total de los pagos realizados al principal. Digamos que unos pocos años pasar. La casa gana $ 50.000 en valor y se han realizado pagos equivalen a un adicional de $ 25.000. Ahora su patrimonio total de la propiedad es de $ 75.000, aunque el porcentaje ha disminuido ligeramente debido a que la casa aprecia con tanta rapidez.

Dependiendo de los términos de su hipoteca, un cierto porcentaje de cada pago mensual se destina a pagar los intereses del préstamo, y el resto para la reducción de capital. A medida que la cantidad que debe en los descensos, los principales aumentos de capital. La equidad es una buena manera de marcar el progreso a lo largo del camino de ser dueño de su casa libre y clara, pero hay otra ventaja a la equidad también, que le permite sacar dinero de la casa si usted tiene la necesidad.

La mayoría de los prestamistas le permitirá refinanciar su casa en algún momento en el tiempo, por lo general después de haber acumulado suficiente capital en ella. “Basta ya” se define de manera diferente por cada institución financiera. Tomemos el mismo ejemplo $ 200.000 casa utilizada anteriormente y analizar cómo una refinanciación le permitiría sacar la equidad de la casa. Un refinanciamiento es simplemente una manera de reestructurar su hipoteca. Esencialmente, esto significa que para crear un nuevo préstamo para pagar el préstamo anterior, y en el proceso, la extracción de un cierto porcentaje del dinero que ya ha pagado. La mayoría de los bancos requieren que usted mantenga 20 por ciento de capital en la casa durante una refinanciación, aunque algunos podrían ir a 10 por ciento. En el segundo caso, significaría que tendría que dejar $ 20.000 en el banco para el pago inicial de su nueva hipoteca, pero podría retirar dinero en efectivo de 45.000 dólares.

Una razón los dueños de casa desea retirar su capital en forma periódica es que no gana nada sentado en el banco y en realidad se está convirtiendo devaluado cada año debido al efecto continuado de la inflación. Un refinanciamiento le permite extraer la equidad y poner ese dinero a trabajar ganancia ganando través de la inversión – ya sea acciones, bonos, fondos mutuos, bienes raíces, o metales preciosos.

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